Fossil Ridge Metropolitan District Nos. 1-3 Frequently Asked Questions

---

TABLE OF CONTENTS

I. History of Rooney Valley and Development                                                                                                                                                                       1

​II. Who is Brookfield Residential?                                                                                                                                                                                             1

III. Metropolitan District General Information                                                                                                                                                                        1
How is Solterra organized?                                                                                                                                                                                                        1
What is the difference between FRMD and the Solterra HOA?                                                                                                                                         2
What is a Special District?                                                                                                                                                                                                          2
What is a Service Plan?                                                                                                                                                                                                               3
What is Mount Carbon Metropolitan District and why am I being assessed 20 mills by them?                                                                                 3
Department of Local Government-Mount Carbon Finance                                                                                                                                                3

IV. Information on FRMD                                                                                                                                                                                                            4
What is FRMD?                                                                                                                                                                                                                             4
What is FRMD authorized to do?                                                                                                                                                                                              4
Who are the current board of directors of the Districts and what are their terms                                                                                                          4
How do I get on the board?                                                                                                                                                                                                       5
When do the Boards meet?                                                                                                                                                                                                       6
What Intergovernmental Agreements has FRMD entered into?                                                                                                                                        6
What do the FRMD Quarterly Fees pay for?                                                                                                                                                                           6
Who are the FRMD sewer and water providers?                                                                                                                                                                   6
How can I request documents that are not readily available concerning FRMD?                                                                                                           7

V. Financial Information of the Districts                                                                                                                                                                                    1
What is the current mill levy imposed by FRMD, how does it compare to other Metro Districts, and how has it changed over the years?      1
How are the funds raised by the FRMD mill levy used?                                                                                                                                                        2
What is the maximum FRMD mill levy?                                                                                                                                                                                    2
How was the level of maximum Mill Levy decided?                                                                                                                                                              3
If it is determined that the Mill Levy for FRMD needs to be increased above the current 40 Mills, how does that happen?                                3
How do I calculate my taxes?                                                                                                                                                                                                     3
Why did my tax bill go up exponentially a year or two after I purchased my home?                                                                                                     3
What is a Gallagher Adjustment?                                                                                                                                                                                              4
What is the maximum debt permitted to be issued by FRMD?                                                                                                                                          4
What is the FRMD “TABOR Authorization?"                                                                                                                                                                            5
What is General Obligation Debt?                                                                                                                                                                                            5
What is Revenue Debt?                                                                                                                                                                                                                5
When are Bonds Issued?                                                                                                                                                                                                             5
What is the current outstanding debt of FRMD?                                                                                                                                                                    6
Why was the first bond issued out of District No. 1 and the subsequent two from District No. 3?                                                                             7
What are FRMD’s responsible costs?                                                                                                                                                                                        7
What specific infrastructure was reimbursed with each bond?                                                                                                                                           7

VI. Homeowners Association                                                                                                                                                                                                      1
What is the Solterra Homeowners Association?                                                                                                                                                                     1
How do I get on the Solterra Homeowner Association Board?                                                                                                                                           1
How much are the HOA Fees and when are they due?                                                                                                                                                        1
What do our annual Solterra HOA fees pay for?                                                                                                                                                                    1
Where can I get details on Trash & Recycling?                                                                                                                                                                       1
What is the Patio Homes HOA?                                                                                                                                                                                                 2